Mercado de tierras
El reporte 2020 de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) permite obtener datos que aclaran la situación.
Del año 2000 a 2020 se comercializaron 8,6 millones de hectáreas, con un promedio anual que osciló entre 150.000 y 800.000 hectáreas transadas.
Para el año 2014 la DIEA ya había detectado que las compraventas equivalieron al 52% de las 16,3 millones de hectáreas de superficie de uso agrario.
Y en el año 2014 se va a producir el pico de acciones de compra-venta y arrendamientos con el aumento del precio de la hectárea.
Compradores-vendedores
Del año 2000 a 2019 las personas físicas perdieron 2,15 millones de hectáreas mientras al mismo tiempo las sociedades anónimas ganaron 2,1 millones.
De allí que el tema de la propiedad por parte de sociedades anónimas generara tanto debate y fueron políticas bien diferencias en los gobiernos frenteamplistas con respecto al actual gobierno.
Si se toma en cuenta la nacionalidad, las personas físicas uruguayas perdieron la misma cantidad de hectáreas y las ganaron las personas jurídicas (sociedades anónimas tanto nacionales, extranjeras o mixtas).
Sobre estos últimos, el estudio de Oyhantçabal demuestra que la inversión extranjera directa (IED) acumuló en el período 2003 a 2015, 1.962 millones de dólares, lo que le permitió adquirir al precio promedio anual de la tierra, 1,5 millones de hectáreas, el 20,4% de las tierras transadas en esos años.
El precio de la tierra
El mercado de arriendo tuvo un fuerte dinamismo. Los contratos registrados en el período estudiado acumularon un total de 15,4 millones de hectáreas con un promedio anual de entre 400.000 y un millón de hectáreas.
Hay que tomar en cuentas que estos datos son los proporcionados por la Dirección General de Registros, por lo que el número de transacciones es levemente mayor en contratos no declarados.
Compraventas (dólar/ hectárea)
Valor promedio año 2000
US$ 500
Valor promedio año 2014
US$ 3.900
Valor promedio período 2011-2020
US$ 3.500
Acumulación período 2000- 2020
US$ 14.320 millones
Arrendamientos (Dólar/hectárea)
Valor promedio año 2000
US$ 28
Valor promedio año 2014
US$ 174
Valor promedio período 2011-2020
US$ 133
Acumulado período 2000-2020
US$ 1.623 millones
Si se toma en cuenta la suma del precio promedio del arrendamiento y de la compraventa, la renta de la tierra agraria apropiada por los terratenientes fue la mas alta en las últimas dos décadas desde el año 1925, prácticamente quintuplicándose pasando de 320 a 1.650 millones de dólares, siendo el año 2014 el de mayor apropiación con 1.900 millones.
Esto significa el 40% del Valor Agregado Bruto (VAB) agropecuario, superando al ingreso laboral (de asalariados, patrones y cuentapropistas) que representó un 33% y a las ganancias apropiadas por los capitalistas que representaron un 27%.
La parte del león
Los terratenientes puros, en la definición de Oyhantçabal, son lo que se llevan la mejor tajada, el mayor rendimiento (o rentabilidad) con el mínimo esfuerzo.
En el año 2011, según los datos de la DIEA, controlaban el 30% de la superficie productiva agraria, apropiándose de 8.000 millones de dólares en el período 2000-2019.
Esa cifra fue el 5,5% de la plusvalía total apropiada por el capital en Uruguay y es equivalente a dos plantas de celulosa tipo UPM2.
Los escasos datos hacen que estas cifras sean aproximadas y que tampoco se pueda saber adónde fue a parar esa riqueza.
Pero consolida el modelo concentrador y exclusivo de la estructura de la propiedad agraria, atentando contra las políticas de desarrollo.
En próximos artículos compartiremos la “radiografia” de otros actores poderosos del agro uruguayo.
Distribución de la renta agraria 2000-2019 en miles de millones de dolares y porcentaje de la plusvalía (PV) en el total de la economía
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Millones de U S$ | % total Renta | %PV total E conom í a |
| Terratenientes | 8.078 | 36,9% | 5,5% |
| Capitalistas | 10.330 | 47,2% | 7,1% |
| Productores familiares | 1.722 | 7,9% | 1,2% |
| Estado | 1.738 | 7,9% | 1,2% |
| Total | 21.868 | 100% | 15 % |
Distribución de la renta por tipo de terrateniente (U S$)
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Número | Superficie | Superficie por propietario | Renta/ mes | Renta total en millones U S$ | Renta total (%) |
| T. Familiares | 19.185 | 1.712.240 | 89 | 648 | 162 | 11% |
| T. Capitalista | 11.833 | 7.962.780 | 673 | 4.884 | 751 | 49% |
| Cúpula e mpresarial | 31 | 1.447.740 | 46.701 | 338.953 | 137 | 9% |
| T. Puros | s/d | 4.851.840 | s/d | s/d | 458 | 30% |
| INC | 1 | 375.400 | 375.400 | 1.362.308 | 18 | 1% |
| Total | s/d | 16.350.000 | s/d | s/d | 1.525 | 100% |
