Junta Departamental de Maldonado: entre temores y urgencias

El proyecto más importante que se debía considerar anoche era el segundo tramo del complejo edilicio The Collete ubicado sobre la costa de Manantiales en un padrón lindero donde antiguamente estaba el hotel Las Dunas y hoy se erige la primera parte del complejo mencionado.

Pero el ampliamente difundido arribo a Punta del Este de un inversionista despertó en algunos ediles blancos el temor de que fueran acusados de ceder a presiones, por lo que decidieron posponer su consideración.

Los ediles debían votar importantes excepciones para un predio de 6 hectáreas que fue adquirido por inversionistas argentinos en 6.900.000 dólares, luego de un litigio judicial que se extendió por unos 20 años.

En ese lugar la ordenanza vigente permite construir hasta 7 metros de altura y con Factor de Ocupación Total (FOT) de la mitad del área. Pero ahora el informe enviada por el Ejecutivo departamental solicita que se autoricen 20 metros de altura y una reducción del FOT al 16% de la tierra.

Es decir, en un lugar donde el máximo eran dos pisos, ahora se permitirían subsuelo, planta baja, cuatro plantas en altura y un pent house.

Ocurre que al primer tramo de este proyecto, ya terminado y vendido, se le autorizó lo mismo. Se trata de uno de los edificios más lujosos del Este, que cuenta con amplias dependencias y una vista privilegiada que nunca será afectada por otra construcción ya que está frente al océano Atlántico.

El desarrollista es Federico Alvarez Toledo, un conocido empresario argentino, quién junto a otros inversionistas del mismo origen, llevan adelante este emprendimiento cuya primera parte fue vendida totalmente. Entre los nuevos propietarios está Joe Gebbia, ciudadano norteamericano fundador de la plataforma Airbnb, quien adquirió tres apartamentos.

Las propiedades tienen un área de entre 200 y 500 metros cuadrados, disponen de dos o más cocheras y una importante cantidad de servicios. Su precio, según las dimensiones y la altura varían entre los 2 y los 5 millones de dólares.

La segunda.parte, que se debía aprobar ayer, tendrá 24 unidades habitacionales, 57 estacionamientos en subsuelo, piscina interior, gimnasio, sum y piscina exterior. El piso 5 o pent house será un solo apartamento.

El informe de la intendencia, firmado el pasado 8 de enero por la Directora General de Urbanismo, Soledad Laguarda, hace constar que “El predio es atravesado por un curso de agua que deberá ser preservado por constituir un aliviadero de la Laguna Blanca”. Esta fuente de agua se encuentra al norte de la ruta 10, exactamente frente al complejo The Collete.

Rápidos para los mandados

Algo novedoso que se ha apreciado en las dos reuniones extraordinarias del legislativo departamental es la rapidez con que se tratan los informes y los expedientes.

El referido al hotel de campo a construirse sobre la franja costera de 150 metros en playa La Juanita, llegó a la Junta dos días antes de la sesión en que se aprobó la viabilidad del mismo, sujeta a la aprobación del ministerio de Medio Ambiente.

Su promotor es el empresario argentino Daniel Finkelstein, propietario de la mayor productora de espectáculos en el Cono Sur.

Casi lo mismo ocurrió con el proyecto presentado por el empresario local Daniel Zulamian para construir un edificio de 20 pisos en el estacionamiento ubicado detrás de la ex estación Ancap de Gorlero. Allí estaban autorizados 8 pisos.

El empresario escrituró el padrón el 29 de diciembre pasado y 15 días después ya tenía el permiso de construcción aprobado.

Zulamian es un importante desarrollista esteño, muy vinculado al Partido Nacional, que cuenta con varios edificios construidos con su propio capital.

El intendente Enrique Antía, quién se reunió con los ediles de su partido, poco antes de la primera extraordinaria de la Junta les advirtió que “estos proyectos tenían que salir si o si”. El Partido Nacional tiene 21 ediles, es decir mayoría absoluta, por lo que no necesita otros votos.

.